24.02.2016

Является ли доля в квартире Вашей собственностью: тонкости вопроса

Главной проблемой владельцев квартир, имеющих деление на отдельные доли, являются сложности при любых финансовых операциях, связанных с данным жильём. Это касается таких действий, как передача в аренду или под залог, в особенности - продажи. На практике желание одного из собственников-дольщиков продать свои "квадраты" может так и не претвориться в жизнь, если с этим решением не согласен хотя бы один из сожителей. Соответствующий закон окажется не на стороне продавца даже при подавляющем большинстве согласившихся дольщиков. В подобных ситуациях неизменно всплывает вопрос: можно ли какими-либо способами вытребовать необходимое "да" у сожителя? И снова закон утверждает обратное. Ни один правовой метод не окажется доступным, когда нужно изменить мнение совладельцев.

Самостоятельное распоряжение долевым имуществом

И всё-таки, существуют ли способы получить денежную компенсацию взамен доли в жилой квартире или здании? Вопрос сам по себе серьёзен и актуален, а значит, лучше максимально взвесить решение и просчитать риски, неизбежно возникающие в спорных ситуациях. Одним из наиболее часто используемых способов продать "проблемную" долю можно назвать получение её в натуре с последующим проведением задуманной сделки. Её примером может послужить срочный выкуп долей. Соответствующими операциями на сегодняшний день занимаются специализированные компании, оказывающие услуги юриста. Опять же, в реальности исход дела напрямую зависит от причитающегося Вам метража. К примеру, трое дольщиков вряд ли смогут удовлетворительно для всех договориться о выделении натурой площади в однокомнатной квартире. Отсюда следует, что для выдвижения требования о выдаче нужно владеть частью делимого на практике имущества. Иногда достаточно субъективного мнения, но гораздо более надёжным гарантом выступит мнение юриста. Закон в лице суда при наличии заключения, скорее всего, выступит на Вашей стороне. Случаи, когда жильцы договариваются о разделе долей и их выделении в натуре самостоятельно, достаточно редки. Решение суда чаще всего представляет собой конкретную и вполне чёткую цифру, означающую долю в жилплощади отдельного жильца. Это может послужить основанием для предоставления самостоятельного права пользования одной из комнат и дополнительными удобствами.

Сделка срочной купли-продажи, произведённая без уведомления и согласия всех совладельцев, повлечёт за собой оспаривание контракта и срыв договорённости, а незадачливый владелец доли получит повестку в суд и необходимость вернуть прибыль. Причитающаяся часть жилплощади будет возвращена владельцу. Несмотря на недвусмысленное указание закона, его положения до сих пор с лёгкостью обходятся с помощью договоров дарения, прикрывающих передачу денежных средств взамен доли. Иногда стоимость проданного имущества выдаётся продавцу под расписку. Так или иначе, продажа и покупка части жилплощади, особенно проводимая без согласования с остальными дольщиками - рискованное предприятие. По большей части это касается покупателя: при срыве сделки он будет не вправе предъявить претензии.